Ando Living - Pedras Negras - Coldwell Banker Luxus

LISBOA - Baixa HISTÓRICA

Pedras Negras House

Um ativo urbano localizado no centro histórico de Lisboa, concebido para exploração profissional no segmento de alojamento urbano.

O projeto combina património arquitetónico, gestão especializada e um modelo estruturado de geração de rendimento garantido.

A OPORTUNIDADE

Um edifício histórico no centro de Lisboa

Situado na Rua das Pedras Negras, no coração da Baixa histórica, este projeto resulta da reabilitação cuidada de um edifício pombalino, preservando elementos arquitetónicos originais e integrando acabamentos contemporâneos.

O empreendimento inclui 20 apartamentos com serviços, distribuídos por quatro pisos, com tipologias entre T0 e T3 e áreas entre aproximadamente 56 m² e 204 m².

Cada unidade apresenta características únicas, beneficiando de pé-direito elevado, janelas amplas e abundante luz natural, criando espaços amplos e sofisticados que combinam tradição e modernidade.

Com licença turística ativa e operação profissional centralizada, trata-se de um ativo concebido desde a origem para gerar rendimento garantido num ambiente urbano consolidado.

70%

VENDIDO ou RESERVADO

Modelo de rendimento estruturado

Licença turística ativa
Modelo pool com distribuição proporcional de receitas
Operação profissional centralizada
Gestão integrada de reservas, manutenção e experiência do hóspede
Estrutura turnkey totalmente equipada

Os proprietários podem optar por uma estrutura de rendimento fixo contratual nos primeiros cinco anos ou por participação em modelo variável indexado à performance operacional do edifício.

O modelo pool mitiga risco individual de ocupação e promove estabilidade de receitas.

Projeto validado pelo mercado

Das 20 unidades originais:

14 encontram-se vendidas ou reservadas
Restam apenas: 1 unidades T0, 2 unidades T1, 1 unidade T1+1, 1 unidade T2 e 1 unidade T3
Ticket de investimento a partir de 570.000€

A absorção progressiva do projeto ao longo das fases de comercialização demonstra a robustez da proposta e o interesse consistente por ativos urbanos estruturados no centro histórico de Lisboa.

Indicado para investidores que procuram:

Diversificação patrimonial em imobiliário urbano

Estrutura profissional de exploração turística

4% rentabilidade fixa ou 5-6% rentabilidade variável

Possibilidade de uso próprio limitado, mantendo participação na receita

Ativo com liquidez futura sustentada por localização consolidada

Utilização pelo proprietário

Os proprietários podem usufruir da unidade por períodos definidos contratualmente, mantendo enquadramento dentro da estrutura de exploração turística.

A utilização é compatibilizada com o modelo pool, preservando o equilíbrio entre rendimento e usufruto pessoal.

Existe igualmente opção de saída do modelo pool mediante condições previstas contratualmente.

Porquê Pedras Negras House?

Localizado no centro histórico de Lisboa, o Pedras Negras House beneficia de uma das zonas mais emblemáticas da cidade, inserido na Baixa histórica entre a Sé de Lisboa e o eixo do Chiado e do Terreiro do Paço.

A envolvente combina património arquitetónico, comércio tradicional e uma forte dinâmica turística, concentrando alguns dos principais fluxos de visitantes internacionais da capital.

O projeto resulta da reabilitação de um edifício pombalino, preservando o carácter arquitetónico original e integrando unidades residenciais contemporâneas concebidas para exploração profissional no segmento de alojamento urbano.

Ao mesmo tempo, a dimensão do empreendimento e a configuração das unidades permitem uma operação eficiente num ambiente urbano consolidado, equilibrando exclusividade, localização central e potencial de exploração turística.

Este enquadramento urbano favorece uma procura consistente ao longo do ano, sustentando o potencial de ocupação para ativos de exploração turística profissional.

Porque pode confiar
na Coldwell Banker Luxus?

Com mais de 35 anos de presença em Portugal, a Coldwell Banker Luxus construiu uma reputação assente na confiança, no rigor e na personalização.

Operamos em Lisboa e Cascais, acompanhando clientes nacionais e internacionais com uma abordagem estruturada, estratégica e orientada para resultados.

LISBOA - Baixa HISTÓRICA

Pedras Negras House

A OPORTUNIDADE

Um edifício histórico no centro de Lisboa

70%

VENDIDO ou RESERVADO